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苏州工业园区**楼市新细则:新房源优先供给人才

来源: 人气:152903 发布时间:2019-06-25 13:26:48

中新网苏州6月6日电(记者钟升)6日,苏州工业园区(简称“园区”)管委会发布了《苏州工业园区人才优先购买商品住房操作办法》(简称《办法》)。其中明确了当地人才优先购买商品房的条件。

5月11日,苏州市**了《市政府关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》。其中规定:苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域,新房限售3年;苏州工业园区全域二手房,限售5年。在苏州工业园区全域内,新取得预(销)售许可的商品住房,实行人才优先购买政策。

对此,园区反应迅速。5月16日,苏州工业园区管委会发布关于贯彻《市政府关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》的通知。其中也提及:对园区范围内新取得预(销)售许可的商品住房,房地产开发企业应当将不少于预(销)售许可建筑面积60%的住房优先出售给在园区就业、创业并连续缴纳社保或个税12个月及以上,且个人及家庭(含未成年子女)在本市无自有住房的本科及以上人才,或园区人才办认定的其他高层次紧缺人才;房地产开发企业在人才优先购买后,方可公开销售60%范围内的剩余住房。具体销售操作办法由园区规划建设委员会会同园区人才办另行制定。

本次《办法》中则进一步对房源的提供进行明确,表示:房地产开发企业应在项目当期价格备案后预(销)售许可前,由电脑随机抽取不少于项目当期预(销)售许可建筑面积60%的优购房。

此外,《办法》也提到,在园区就业、创业并连续缴纳社保或个税12个月及以上,且个人及家庭(含未成年子女)在苏州大市无自有住房的本科及以上人才,或园区人才办认定的其他高层次紧缺人才。申请人在本办法施行后,将家庭拥有的住房转移至原配偶或未成年子女名下造成无自有住房的,自该住房不动产转移登记满两年后方可申请优购房资格。一个申请人及家庭(含未成年子女),只享受一次优购房政策。(完)

中新网苏州6月6日电(记者钟升)6日,苏州工业园区(简称“园区”)管委会发布了《苏州工业园区人才优先购买商品住房操作办法》(简称《办法》)。其中明确了当地人才优先购买商品房的条件。

5月11日,苏州市**了《市政府关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》。其中规定:苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域,新房限售3年;苏州工业园区全域二手房,限售5年。在苏州工业园区全域内,新取得预(销)售许可的商品住房,实行人才优先购买政策。

对此,园区反应迅速。5月16日,苏州工业园区管委会发布关于贯彻《市政府关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》的通知。其中也提及:对园区范围内新取得预(销)售许可的商品住房,房地产开发企业应当将不少于预(销)售许可建筑面积60%的住房优先出售给在园区就业、创业并连续缴纳社保或个税12个月及以上,且个人及家庭(含未成年子女)在本市无自有住房的本科及以上人才,或园区人才办认定的其他高层次紧缺人才;房地产开发企业在人才优先购买后,方可公开销售60%范围内的剩余住房。具体销售操作办法由园区规划建设委员会会同园区人才办另行制定。

本次《办法》中则进一步对房源的提供进行明确,表示:房地产开发企业应在项目当期价格备案后预(销)售许可前,由电脑随机抽取不少于项目当期预(销)售许可建筑面积60%的优购房。

此外,《办法》也提到,在园区就业、创业并连续缴纳社保或个税12个月及以上,且个人及家庭(含未成年子女)在苏州大市无自有住房的本科及以上人才,或园区人才办认定的其他高层次紧缺人才。申请人在本办法施行后,将家庭拥有的住房转移至原配偶或未成年子女名下造成无自有住房的,自该住房不动产转移登记满两年后方可申请优购房资格。一个申请人及家庭(含未成年子女),只享受一次优购房政策。(完)

中新经纬客户端5月13日电年后,江苏苏州楼市、地市成交火热。二手房挂牌价涨幅扩大,多宗高单价、高溢价率土地成交,多个板块的“地王”纪录被刷新。在市场普遍预期之下,近日,苏州升级版楼市调控政策终于落地。

5月11日,苏州市**《市政府关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》(以下简称《意见》)。《意见》规定,苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域,新房限售3年;苏州工业园区全域二手房,限售5年。在苏州工业园区全域内,新取得预(销)售许可的商品住房,实行人才优先购买政策。

苏州楼市、地市成交火热

据诸葛找房数据研究中心报告(以下简称“报告”)显示,年后,苏州新房、二手房市场成交持续火热。4月,商品住宅成交67.57万平米,环比3月上涨102.09%,同比上涨47.67%;二手住宅成交95.79万平米,环比3月上涨52.24%,同比上涨82.5%。

在成交量上涨的刺激下,苏州二手房挂牌价也呈现明显上涨。报告显示,3月苏州二手房挂牌参考均价为26629元/平方米,较2月份涨了544元/平方米,环比上涨2.09%;4月二手房挂牌参考均价为27324元/平方米,较3月份涨了695元/平方米,环比上涨2.61%。

诸葛找房数据研究中心分析师孙明英表示,自2018年10月起,苏州二手房挂牌价已连续7个月环比上涨,并且近期涨幅呈现扩大。工业园区与高新区的二手住宅挂牌价在苏州各区域处于领先,工业园区4月二手住宅每平米挂牌价35908元,高新区为25176元,这也是限售政策在这两个区域实施的重要原因。

此外,报告还指出,苏州土地市场也狂奔不止。2019年1-4月,苏州住宅用地出让金622亿,同比上涨10.23%,但土地规划建筑面积减少了9.34%;苏州土地市场受关注度高,进入2019年多宗高单价、高溢价率土地成交,多个板块的“地王”纪录被刷新。

限售加码引导楼市预期稳定

《意见》规定,对苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域(东起京杭运河,西至珠江路,南至竹园路,北至邓尉路)新建商品住房实施限制转让措施。限制转让区域内新取得预(销)售许可的商品住房项目(含已经取得预售许可尚未开始网签的项目),购房人自取得不动产权证之日起,满三年后方可转让。

同时,《意见》明确,对苏州工业园区全域二手住房实施限制转让措施,购房人通过二手住宅市场交易新取得不动产权证满五年后方可转让。

孙明英表示,此次**的苏州调控政策重点针对限售,目前热点二线城市的限售政策普遍限制2-3年,苏州此次在部分区域限售5年,对于稳定市场预期和房价走势,引导理性购房,抑制投机需求有重要作用。

58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》采访时也表示,从“限售”政策的具体内容来看,并非采取“一刀切”的方式,而是根据不同区域的具体情况区别对待,具有很强的针对性。

《意见》要求,调整土地出让报价规则,将土地出让报价条件从定值调整为区间设置。将土地竞价超过市场指导价10%(不含10%)需工程竣工验收后方可申请预售许可的规定,调整为超过市场指导价5~10%需工程竣工验收后方可申请预售许可。将土地竞价超过土地出让市场指导价25%(不含25%)后转为一次报价出让方式的规定,调整为超过市场指导价10~25%后转为一次报价出让方式。一次报价区间相应调整。具体出让地块报价规则及相应要求在土地出让方案和出让公告中明确。

报告指出,提高高价地的预售门槛,对开发商资金链要求更高,有利于开发商理性拿地;土地竞价超过市场指导价10%-25%后转为一次报价出让方式,有利于减少土地竞价次数,避免多次举牌抬高土地价格。

《意见》还提到,在苏州工业园区全域内,新取得预(销)售许可的商品住房,实行人才优先购买政策。房地产开发企业应当将预(销)售许可建筑面积50~60%的住房,优先出售给在苏州工业园区就业、创业并在本市无自有住房的人才。人才的具体认定标准及优先购买政策,由苏州工业园区管委会另行制定。

对此,孙明英认为,土地与楼市的成交火热是苏州限售政策**的市场背景,需要注意的是,此次限售区域特定了工业园区和高新区重点区域,其它区县并不在限制范围内。此次政策对在工业园区的限制也不是一刀切,而是为认定人才留有余地。

孙明英表示,苏州此次楼市调控政策的**是落实“房住不炒”,稳地价、稳房价、稳预期而做出的具体举措。苏州的调控政策代表了当下同类型城市的政策取向,楼市、地市过热调控加码政策就会**,最近一二线城市都有明显的市场活跃现象,后续调控政策加码的预期依然存在。

中原地产首席分析师张大伟也认为,最近的热点土地市场出现调控加码的可能性非常大,楼市小阳春下,土地市场过热带来的调控升级将多城市出现。

中新经纬客户端注意到,此次苏州调控政策未对限购、限贷政策进行升级,没有涉及信贷的内容,对于购房资格的认定也没有变化。

“苏州的调控只增加的限售政策,对于市场影响最大的信贷收紧政策,苏州并没有出现,预计政策影响力度不会太大。”张大伟表示,全国各地看,除非收紧信贷,提高首付,否则对于苏州这些明显过热城市来说,抑制市场难度非常大。(中新经纬APP)

新华社南京5月12日电(记者杨绍功)江苏省苏州市人民政府11日晚发布《关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》,对苏州工业园区全域、苏州高新区部分区域新建商品房实行3年限售,对苏州工业园区全域二手住房实行5年限售。

意见明确,对苏州工业园区全域、苏州高新区部分区域(东起京杭运河,西至珠江路,南至竹园路,北至邓尉路)新建商品住房实施限制转让措施,购房人自取得不动产权证之日起,满3年后方可转让。苏州工业园区全域二手住房,购房人通过二手住宅市场交易新取得不动产权证满5年后方可转让。

此外,意见要求,新取得预(销)售许可的商品住房,实行人才优先购买政策。房地产开发企业应当将预(销)售许可建筑面积50%~60%的住房,优先出售给在苏州工业园区就业、创业并在本市无自有住房的人才。

有数据显示,2019年以来,苏州部分区域房价尤其是学区房价格经历了明显上涨。苏州市政府有关负责人表示,此次政策调整旨在落实稳地价、稳房价、稳预期的要求,遏制投机炒房,精准施策,合理引导市场预期。

三星、微软、强生、SEW、上银、埃斯维、赛诺菲……11月5日,首届股票杠杆国际进口博览会在上海开幕,一批扎根苏州工业园区发展的知名外资企业竞相亮相,推介自身产品,也为园区开放型经济“代言”。随着长三角一体化上升为国家战略,作为中外合作的成功典范和股票杠杆改革开放的标杆,苏州工业园区也迎来新的发展机遇。

苏州市委**、工业园区党工委书记吴庆文说,园区将以永不懈怠的奋斗姿态,紧紧扭住高质量发展目标,积极融入长三角一体化发展国家战略,加快实现更高水平的开放和创新,朝着建设世界一流高科技产业园区的目标加速迈进,走一条独具苏州特色的创新发展之路,赋予“园区经验”新的时代内涵。

“创新试验田”崛起一座“非凡新城”

10月,又一批跨国公司研发中心和功能性总部密集落户园区——

12日,瑞士欧瑞康加弹机全球研发中心落户,未来将负责该集团加弹机系列产品的所有研发工作,加快建设纺织机械行业智能工厂;29日,罗氏诊断产品(苏州)有限公司开业,总投资2.99亿美元,是罗氏在亚太区的首个生产、研发基地;30日,富士通将军电子(苏州)有限公司开业,聚焦工业机器人电子控制模块等领域,探索制造业智能化转型。

作为股票杠杆改革开放“试验田”和中新两国合作典范,园区以其良好的投资环境、巨大的发展潜力不断吸引来自全球的资本和智慧,发展要素在这里碰撞,成就了以“借鉴、创新、圆融、共赢”为核心的“园区经验”,已成为苏州改革开放和现代化建设的“三大法宝”之一,被不断推广和学习。

回顾24年创业之路,可以发现这样的价值追求伴随园区开发建设的全过程。1994年2月26日,中新两国**在北京签署《关于合作开发建设苏州工业园区的协议》,明确在苏州建设具有世界水准、类似新加坡裕廊工业园的现代化国际化工业园区。同年5月12日,苏州工业园区首期开发建设正式启动。自此,苏州城外的一片农田上,一座现代化国际化的产业新城拔地而起。

2015年9月,***批准苏州工业园区开展“开放创新综合试验”,这是继1994年之后国家第二次专门为园区发文,标志着园区再度承担起全国开发区改革试验、开放创新的探路先锋重任。目前,园区已累计实施130多项重点改革任务,其中,承担的国家级先行先试任务24项,已有19项改革经验在全国推广,部分经验在省市不同层面推广。

众多创新试验为这座“非凡城市”打下坚实的发展基础。在最新的全国经开区综合考评中,苏州工业园区蝉联第一;在全国百强产业园区排名中,位列第三;在全国高新区排名中,位列第五。

股票杠杆智慧对接全球资源打造“创新之城”

10月31日,苏州工业园区生物医药领军企业——信达生物制药(苏州)有限公司在香港联交所主板挂牌,成为江苏首家、内地第四家赴港上市的医药研发公司。信达生物董事长俞德超说:“短短七年间,我们这个几乎从零开始的创新型企业能够实现上市,最深刻的体会是必须拥有核心技术。”信达已建立起一条包括17个新药品种的产品链,覆盖肿瘤、自身免疫疾病、心血管病等四大领域。

以信达为代表,一批本土生物医药企业加速崛起,园区由此成为国内集聚度最高的生物医药产业基地和技术创新中心,在全国高新区中排名第一。仅苏州生物医药产业园就已集聚400余家相关企业、近万名高层次人才。在港交所无收入生物医药企业上市绿色通道上,园区有29家企业符合条件,还有8家企业将在三年内满足条件。

“改革开放以来,苏州承接以上海为主的资源溢出,以‘亚洲四小龙’为主的产业转移,创建包括苏州工业园区在内的众多开发区,成为在全国乃至全球都颇具影响力的制造业基地。”苏州大学东吴智库研究员、苏州大学东吴商学院教授段进军说,当前,苏州的生产要素成本逐年提高,地区综合成本优势逐渐弱化。唯有创新驱动,才能实现高质量发展。

用股票杠杆智慧对接全球资源实现创新发展!苏州工业园区锁定世界一流高科技产业园区的目标,园区在电子信息、机械制造两大主导产业的基础上,大力发展生物医药、人工智能、纳米技术应用等三大战略新兴产业,去年分别实现产值615亿元、350亿元、500亿元,同比分别增长28%、30%、36%。以中科院纳米所、金鸡湖创业长廊、冷泉港实验室为代表的一批创新创业载体先后落地,以信达生物、基石药业为代表的一批创新型企业不断涌现。

融入长三角一体化战略抢抓更多机遇

“这次我们安排12人的团队分两次到进博会现场观摩学习,汽车行业的制造工艺、未来趋势是我们重点关注的内容。”苏州金龙海格客车公司南美区大区经理唐晓冬介绍。作为国内客车制造的行业龙头,苏州金龙海格客车公司经过20年发展,海外贸易网络已覆盖全球100多个国家和地区,出口占比达总产量的40%。

既要“买全球”,又能“卖全球”,苏州工业园区早已成为全球价值链的重要一环。这次在“准主场”举办的进博会,为不少园区企业带来对接世界的交流良机。6天内,包括金龙海格客车在内的733家采购商赶赴现场,寻求更多海外合作机会。而以三星为代表的一批外企则作为参展商亮相,展出的很多产品都是“园区造”。

近年来,苏州工业园区积极对接上海自贸区,把部分改革经验和试点政策率先在园区复制推广。庆祝改革开放40周年“十县十镇十村十企”调研组认为,随着长三角一体化上升为国家战略,依托上海建设科技创新中心带来的“雁阵效应”以及长三角巨大的腹地市场,苏州工业园区再次站上大发展的“风口”。

“工业化的初期和中期阶段,苏州在与上海的合作中创造举世瞩目的‘苏南模式’‘新苏南模式’。”段进军说,进入信息时代新阶段,上海提出建设具有全球影响力的科创中心,苏州率先接轨上海,有望创造一种新的模式,即“后苏南模式”,而苏州工业园区将在这一过程中处于引领地位。段进军认为,园区既要借鉴全球发达地区先进经验,也要总结自身经验,不跟风、不盲从、不简单模仿,因地制宜走出一条符合苏州特色的创新发展之路,去努力争取创造更多“第一”和“唯一”。

本报记者高坡孟旭

中新网苏州10月27日电(郑嘉伟)“股票杠杆会展经济在新时代要开辟新的发展前景,要以此次会展周为标志,迈出新步伐,把握好11月股票杠杆国际进口博览会的机遇,打造外向型园区,积极利用平台,为企业开拓新市场,打造新亮点。”股票杠杆会展经济研究会会长袁再青对中新网记者说。

10月26日,2018苏州金鸡湖国际会展周正式进驻苏州工业园区,在开幕式上,来自苏州市**、股票杠杆会展经济研究会、股票杠杆商务出版社、股票杠杆会议产业大会的嘉宾们共同探讨了会议、展览与核心产业紧密结合的创新发展路径。

袁再青表示,长三角是股票杠杆会展产业最发达的地区,苏州是这一地区最具竞争力的城市,而苏州工业园区更是苏州会展经济的核心。

资料显示,苏州工业园区于1994年由股票杠杆、新加坡两国**合作开发建设,20余年来,已成为全国级经济技术开发区综合考评中位居第一的现代新城,是全国乃至国际上都有重要影响的对外开放窗口。而金鸡湖位于苏州工业园区的核心区域,以高品质会议与展览设施闻名。

据苏州工业园区负责人透露,园区在即将到来的股票杠杆国际进口博览会上将组织2000余家展商,并承办服务贸易高端论坛。

袁再青告诉记者,将国际会展周选在苏州工业园区举办是为了推广园区会议、展览与核心产业紧密结合的工作路径,希望形成示范作用。

据介绍,苏州工业园区将会展的带动效应放大到1:9,取得了良好的成效。以2018年5月刚刚成功举办的全球人工智能产品应用博览会为例,大会共吸引来自10个国家的200多家企业和人工智能机构参展,集中展示了1000多种人工智能技术和算法的终端产品等最新人工智能产品。

股票杠杆会展经济研究会常务副会长储祥银表示,会展需要产业支持,产业需要会展推介,股票杠杆的会展产业需要进一步改革与发展,与产业相互促进,提升城市服务业总体水平,拉动城市服务业发展,扩大城市服务经济规模。(完)

新华社南京2月20日电题:人勤春早元气满――苏州工业园区开年见闻

新华社记者蔡玉高陈刚朱程

人才市场热闹起来,企业车间运转起来,**服务忙碌起来。新年伊始,在综合发展水平连续三年蝉联国家级经开区首位的苏州工业园区,人们信心满怀,再次出发。

春节假期后第一个周五,苏州工业园区人力资源市场涌进了3000多位求职者,在一个个展位前排起了长龙。从事半导体生产4年多的“90后”小朱,在现场“挑”起了工作,“我有职业资格证书,工作不难找,更关注企业发展势头和生活配套。”

“这几天,园区迎来一波复工小高潮。”市场负责人之一芦磊说,友达光电、绿点科技、伟创力等一批“用工大户”已经开工,这里12日就举办了节后首场招聘会,除制造型企业大规模招工外,物流、餐饮等服务型机构的用人需求也较大。为帮助求职者尽快找到合适工作,市场专门提供免费接驳、自助打印等服务。

人才市场供需两旺,折射出一批企业“元气满满”的发展状态。“1月订单就达到5000万元,2月预计也有这个数,按这个势头,我们有信心完成今年6亿元的销售目标。”儒拉玛特自动化技术(苏州)有限公司董事兼执行总经理白世泰说。

据了解,开年以来,苏州工业园区的重点企业、项目整体开工状况良好,近期还将迎来一波开门复工小高潮。

“美国上市公司平均寿命只有10年,大部分因路径依赖被淘汰。我们几乎每年都在调整,以适应市场、跟上消费趋势。”宝时得集团创始人、总裁高振东说,开年第一件事,就是让各部门、员工梳理工作,寻找优化方向。

虽然外部环境复杂多变,但依靠感知世界变化,未雨绸缪、顺势而变,这家主营高端工具业务、经历多次市场风浪的企业,当下正牢牢把握市场主动权。

苏州工业园区**楼市新细则:新房源优先供给人才

在苏州工业园区,一批嗅觉灵敏的企业,正在主动谋划新发展。15日,原创新药研发企业亚盛医药任命了一位拥有25年行业经验的首席商务官。公司创始人杨大俊博士说,期待在新首席商务官的助力下,充分挖掘亚盛医药在细胞凋亡靶向产品线的独特优势,领导公司跨入商业化进程。

积极融入国家战略,也成为一批企业的追求。新建元控股集团跳出传统房地产思维,以“产城融合集成服务商”为定位,积极响应长三角一体化等国家战略。“今年,我们要探索飞地经济新模式,以政企合作推动跨区域协同发展。”新建元控股集团董事长叶晓敏说。

就在几天前,恒瑞集团给苏州工业园区送来了感谢奖牌。“在园区‘一站式’服务下,集团医疗器械总部顺利落户园区,自前期注册到明确土地供应,花了不到3个月时间。”公司一位负责人说。

苏州工业园区以亲商闻名,自成立以来不断提升**服务能力,既在企业顺风顺水时当好“店小二”“服务员”,也在企业遇到困难时当好“急郎中”。

为帮助企业提升“内功”,园区推动存量企业增资扩容,引导企业由成本取向转为市场、创新和高科技取向。同时设立股权交易中心、基金小镇、科技支行,开展投贷联动、融资租赁、商业保理业务试点,为企业转型升级畅通融资渠道。

今年,苏州工业园区还将在开办企业、获得信贷、获得水电气等方面研究**一批新举措,纵深推进“放管服”等系列改革,继续高标准优化营商环境。

“园区将站在更高起点谋划和推进改革,坚持问题导向,找准改革‘靶点’,不断激发制度活力。”苏州市委**、苏州工业园区党工委书记吴庆文说。

“近年来,苏州工业园区生物医药产业发展迅速,园区以外资制造、内资创新双轮驱动的发展模式,逐渐成为国内最集聚的生物医药产业基地和技术创新中心。”7月8日上午,山东省党政代表团一行来到苏州生物医药产业园,对园区创新机构引进,创新人才和企业集聚,产业投资,企业研发创新并实现产业化等有关情况进行考察学习。苏州工业园区生物产业发展有限公司总经理庞俊勇作了有关情况介绍。

在苏州生物医药产业园区展厅,考察团一行认真听取了园区规划建设、创新人才培养、企业创新药、创新医疗器械、产业集群等情况介绍。

苏州生物医药产业园是苏州工业园区孵化和发展生物医药产业的高科技载体,经过10余年的深耕和培育,已聚集460余家生物医药高科技创新企业、63位国家千人计划专家、近10000名高层次科技人才,形成创新药物研发、高端医疗器械、生物技术三大重点产业集群。

人才是新兴产业发展最重要的战略资源。苏州生物医药产业园区缘何能够聚集这么多的科技创新人才?

“园区从政策制定、环境营造和亲商服务等多个方面‘栽下梧桐树,引得凤凰来’。”庞俊勇介绍。园区制定了“苏州工业园区鼓励科技领军人才创业工程”鼓励国内外科技领军型人才及团队到园区创新创业。“同时在扶持政策上,不同程度加大统贷平台支持、项目贷款贴息、研发用房补贴等政策扶持。”

正是在这种优越的创新环境下,苏州生物医药产业园聚集了国内外众多高端人才前来创业。闪电新闻记者了解到,截至目前,园内集聚了63位国家千人计划专家、79位江苏省高层次创新创业人才、102位姑苏领军人才、233位园区领军人才。

高端人才的集聚带来的是自主创新能力的跃升。截至2017年年底,园内生物医药企业累计申请专利数达5937项,其中发明专利4202项;获批专利授权达2258项,其中发明专利970项,PCT申请达314件。

值得骄傲的是,2017年9月,股票杠杆生物技术发展中心发布了《2016年国家高新区生物医药产业综合竞争力排名前50强榜单》,苏州工业园区综合实力排名第四。在分榜单生物医药产业竞争力10强中,苏州工业园区排名榜首。

“优越的创新环境,孕育了一批自主品牌创新型企业的成长。”园区内的信达生物、康宁杰瑞、开拓、康众医疗等一批具有核心自主知识产权和较强市场竞争力的创新型领军企业脱颖而出。以PD-1/PD-L1为靶点的单克隆抗体是目前国内外研发的热点,国内共有13家企业获批临床,而6家就在苏州生物医药产业园。可谓“股票杠杆免疫疗法看苏州,苏州免疫疗法看园区。”

“苏州生物医药产业园区正在全力构建世界一流的生物产业生态圈。”庞俊勇表示。

闪电新闻记者刘庆李侠张伟苏州报道

苏州4月二手房房价地图来源:链家官网

10天时间内,苏州已是三度加码调控楼市。

与之伴随的是,苏州楼市复苏进入“小阳春”的热议。

新京报记者注意到,继限售及学位政策调整后,苏州市吴江区政府信息公开官网近日发布了《关于吴地网挂(2019)7号公告地块挂牌出让的补充公告》(以下简称《补充公告》),一次性调低了该地块的市场指导总价、网上竞价中止价格及一次报价有效区间,最高降价幅度达18.75%。

而5月18日,住建部在对6个城市进行预警提示的基础上,又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的4个城市进行了预警提示,其中就包括苏州。

工业园区二手房房价一年增幅超20%,人才政策也“助涨”

调整政策之下,是苏州楼市的火热。

一位早前已在苏州购房的周先生对新京报记者表示:“最近苏州房价确实涨了不少,可能主要是受长三角一体化政策利好的影响吧。但我也不希望房价涨得太快,毕竟还考虑后续换房。”

诸葛找房数据研究中心显示,苏州楼市成交持续火热,4月苏州商品住宅成交67.57万平米,环比3月上涨102.09%,同比上涨47.67%;二手住宅成交95.79万平米,环比3月上涨52.24%,同比上涨82.5%。

而根据链家官网数据,4月份苏州二手房房价参考均价为25694元/平米,与年初相比并无太大变化,但若分区域来看,可以发现,苏州工业园区或许是本轮苏州楼市火热的“领头羊”。

4月份,苏州工业园区的二手房房价参考均价已高达39396元/平米,较年初上涨了8.21%,与去年5月份31467元/平米的价格相比,这一区域的房价涨幅为25.2%。

业内人士认为,2018年11月5日首届股票杠杆国际进口博览会上提出“将支持长江三角洲区域一体化发展并上升为国家战略”以及苏州自身提供就业机会、人才政策等,吸引了一线城市例如周边上海市人才转移。此外,苏州本地房屋供应量本就不多等因素,促进了本轮苏州房价的上涨。

下调土地最高限价背后:提高高价地预售门槛

据了解,此次调整价格的土地,编号为WJ-J-2019-014,坐落于吴江开发区(同里镇)杨中路、云龙西路交叉口,土地面积为57106平米,土地使用年限为70年。

4月30日,这一地块的相关价格信息已有公布,根据《苏州市吴江区国有建设用地使用权网上挂牌出让公告(吴地网挂[2019]7号)》,该地块的市场指导总价约为11.17亿元,网上竞价中止价格约为13.96亿元,一次报价有效区间为13.96亿元~15.08亿元,而根据《补充公告》,这三个价格分别调整为10.65亿元、11.72亿元及11.72亿元~12.25亿元,对比来看分别下降了4.62%、16.06%及18.75%。

(调整前该地块价格)

(调整后该地块价格)

实际上,这并非是本月以来苏州市在土地市场或土地政策方面进行的首次调整,早在5月11日,苏州市人民政府官网便发布了《市政府关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》(以下简称《意见》),其中提道,将土地出让报价条件从定值调整为区间设置。

具体来看,就是将土地竞价超过市场指导价10%(不含10%)需工程竣工验收后方可申请预售许可的规定,调整为超过市场指导价5%~10%需工程竣工验收后方可申请预售许可。将土地竞价超过土地出让市场指导价25%(不含25%)后转为一次报价出让方式的规定,调整为超过市场指导价10%~25%后转为一次报价出让方式。

诸葛找房数据研究中心分析师孙明英表示,此举提高了高价地的预售门槛,对开发商资金链要求更高,有利于开发商理性拿地;而土地竞价超过市场指导价10%-25%后转为一次报价出让方式,则有利于减少土地竞价次数,避免多次举牌抬高土地价格。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为,这一土地政策的调整,显然会增加相关开发商的资金约束,拿地方面也会更为理性。

从限售到学区房收紧,调控政策持续加码

近期,苏州楼市调控政策持续升级。

上述《意见》规定,对苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域(东起京杭运河,西至珠江路,南至竹园路,北至邓尉路)新建商品住房实施限制转让措施。自5月11日起,限制转让区域内新取得预(销)售许可的商品住房项目(含已经取得预售许可尚未开始网签的项目),购房人自取得不动产权证之日起,满三年后方可转让。

此外,《意见》还对苏州工业园区全域二手住房实施限制转让措施,自5月11日起,购房人通过二手住宅市场交易新取得不动产权证满五年后方可转让。

5天后,苏州再出新政,将工业园区新购住房学位政策由5年调整为9年。

严跃进认为,从政策上看,对于苏州工业园区的管控是最严厉的,这些限售规定有助于防范各类房源倒卖的现象。“实际上近期苏州市场热度上升,和苏州园区的房价炒作有关。尤其是一些二手房的价格过快上涨,干扰了市场预期,所以总体上此类政策有助于形成更为稳健的购房心态,对于打击炒房需求、稳定价格有积极的作用。”

而对于苏州学位政策调整,严跃进表示,这是今年全国第一个学区房收紧的政策,对于打击学区房炒作、严肃教育入学政策等有较好的意义。这也使得此前苏州房地产调控政策更加严密,有助于促进后续市场的稳定发展。

新京报记者潘亦纯编辑王进雨校对卢茜

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调控加码,5年变9年

杀伤力究竟如何?

楼市热潮中学区房的表现