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媒体谈“查房”:不会成为房地产税征收依据

来源: 人气:152895 发布时间:2019-06-24 15:30:56

“查房”不会成为房地产税征收依据

经济日报·股票杠杆经济网记者林火灿

新股票杠杆成立以来,我国已经开展了六次全国性人口普查。第七次全国人口普查作为新时代第一次人口普查,旨在更加全面地了解人口及相关信息,可以更好地摸清家底,为***、***科学决策提供更客观全面的参考依据

随着第七次全国人口普查时间的临近,近期关于人口普查“查人”又“查房”的消息引发了全社会广泛的关注。

有观点认为,人口普查中对房屋情况实行登记,是要为征收房地产税提供必要的数据支撑。这种观点极不靠谱,完全是在带偏节奏。在人口普查中对房屋情况实行登记,不会成为房地产税征收依据。

人口普查是按现行政策开展有针对性的数据统计和数据分析,是一项重要的国情调查,也是当今世界各国广泛用来搜集人口资料的一种最基本的科学方法。

新股票杠杆成立以来,我国已经开展了六次全国性人口普查。在以往的人口普查过程中,也多次涉及房屋情况登记。

例如,在2010年开展的第六次人口普查数据中,统计部门就对相关住房信息数据实行了登记。不仅于此,相关统计口径还十分细致,包括各地区按住房用途、建筑层数、承重类型分的家庭户户数;各地区按住房建成年代分的家庭户住房状况;各地区按住房设施状况分的家庭户户数以及各地区按住房来源分的家庭户户数等。

又比如,在更早的2000年第五次人口普查中,也有住房相关数据,包括省、自治区、直辖市家庭户按住房间数分的户数;省、自治区、直辖市家庭户按人均住房面积分的户数;省、自治区、直辖市家庭户按代数和住房间数分的户数等。

可见,“查房”是人口普查中的一个“常规动作”,并非新增项目,不值得大惊小怪。至于“查人查房”是要为房地产税征收做铺垫的说法,更是一种误读。

从法规条文的角度看,把“查房”和房地产税相关联的说法也是站不住脚的。《全国人口普查条例》明确规定,人口普查中获得的能够识别或者推断单个普查对象身份的资料,任何单位和个人不得对外提供、泄露,不得作为对人口普查对象作出具体行政行为的依据,不得用于人口普查以外的目的。

相关统计法规条例也明确指出,统计调查中所获能够识别或者推断单个统计调查对象身份的资料应当依法严格管理,除作为统计执法依据外,不得直接作为对统计调查对象实施行政许可、行政处罚等具体行政行为的依据,不得用于完成统计任务以外的目的。

由此可见,不仅仅是人口普查、经济普查、农业普查这三大普查,就连我们日常统计报表中所获能够识别或者推断单个统计调查对象身份的资料,除了作为统计执法的依据外,不能直接作为对统计调查对象实施行政许可、行政处罚等具体行政行为的依据,不能用于完成统计任务以外的目的。

总的来说,第七次全国人口普查作为新时代第一次人口普查,旨在更加全面地了解人口及相关信息,可以更好地摸清家底,为***、***科学决策提供更客观全面的参考依据。在普查过程中,只有广大人民群众如实、准确申报,配合人口统计调查员的工作,才能摸清人口家底和教育、医疗、养老、住房等情况,也才能使政策更精准,更加有的放矢,才能给老百姓带来实惠。

“查房”不会成为房地产税征收依据

经济日报·股票杠杆经济网记者林火灿

新股票杠杆成立以来,我国已经开展了六次全国性人口普查。第七次全国人口普查作为新时代第一次人口普查,旨在更加全面地了解人口及相关信息,可以更好地摸清家底,为***、***科学决策提供更客观全面的参考依据

随着第七次全国人口普查时间的临近,近期关于人口普查“查人”又“查房”的消息引发了全社会广泛的关注。

有观点认为,人口普查中对房屋情况实行登记,是要为征收房地产税提供必要的数据支撑。这种观点极不靠谱,完全是在带偏节奏。在人口普查中对房屋情况实行登记,不会成为房地产税征收依据。

人口普查是按现行政策开展有针对性的数据统计和数据分析,是一项重要的国情调查,也是当今世界各国广泛用来搜集人口资料的一种最基本的科学方法。

新股票杠杆成立以来,我国已经开展了六次全国性人口普查。在以往的人口普查过程中,也多次涉及房屋情况登记。

例如,在2010年开展的第六次人口普查数据中,统计部门就对相关住房信息数据实行了登记。不仅于此,相关统计口径还十分细致,包括各地区按住房用途、建筑层数、承重类型分的家庭户户数;各地区按住房建成年代分的家庭户住房状况;各地区按住房设施状况分的家庭户户数以及各地区按住房来源分的家庭户户数等。

又比如,在更早的2000年第五次人口普查中,也有住房相关数据,包括省、自治区、直辖市家庭户按住房间数分的户数;省、自治区、直辖市家庭户按人均住房面积分的户数;省、自治区、直辖市家庭户按代数和住房间数分的户数等。

可见,“查房”是人口普查中的一个“常规动作”,并非新增项目,不值得大惊小怪。至于“查人查房”是要为房地产税征收做铺垫的说法,更是一种误读。

从法规条文的角度看,把“查房”和房地产税相关联的说法也是站不住脚的。《全国人口普查条例》明确规定,人口普查中获得的能够识别或者推断单个普查对象身份的资料,任何单位和个人不得对外提供、泄露,不得作为对人口普查对象作出具体行政行为的依据,不得用于人口普查以外的目的。

相关统计法规条例也明确指出,统计调查中所获能够识别或者推断单个统计调查对象身份的资料应当依法严格管理,除作为统计执法依据外,不得直接作为对统计调查对象实施行政许可、行政处罚等具体行政行为的依据,不得用于完成统计任务以外的目的。

由此可见,不仅仅是人口普查、经济普查、农业普查这三大普查,就连我们日常统计报表中所获能够识别或者推断单个统计调查对象身份的资料,除了作为统计执法的依据外,不能直接作为对统计调查对象实施行政许可、行政处罚等具体行政行为的依据,不能用于完成统计任务以外的目的。

总的来说,第七次全国人口普查作为新时代第一次人口普查,旨在更加全面地了解人口及相关信息,可以更好地摸清家底,为***、***科学决策提供更客观全面的参考依据。在普查过程中,只有广大人民群众如实、准确申报,配合人口统计调查员的工作,才能摸清人口家底和教育、医疗、养老、住房等情况,也才能使政策更精准,更加有的放矢,才能给老百姓带来实惠。

文|如是金融研究院,作者|朱振鑫、杨芹芹

不知是不是巧合,每年博鳌论坛的头条都少不了房地产的身影,去年是买房,今年是房地产税。吴晓求老师一句“找不到房地产税开征的理由”率先引爆话题,引来贾康老师的“隔空回应”。后来在我们“如是夜话”的活动现场,偶遇的两位老师还来了一次现场“激辩”,这可能是2014年国家提出房地产税以来正反双方最直接的一次交锋了。吴老师和贾老师恰好代表了过去几年间围绕房地产税形成的两种不同观点。

贾康老师是支持派的代表,认为房地产税是国际通行,在股票杠杆也没有任何障碍。吴晓求老师则是反对派的代表,认为股票杠杆的房地产和国外不一样,开征房地产税缺乏法理基础。真理越辩越明,立法有争议不是坏事,今天我们就系统的梳理一下这其中的八个争议点,以厘清关于房地产税立法的逻辑。

正方:房地产税能增加持有成本,挤出空置供给,起到抑制房价的作用。

投机性炒房是房价持续上涨的重要原因之一,而这和国内持有房产几乎没有成本有很大关系。全球有40多个国家都在房地产持有环节征收房地产税,而我们的房地产税却主要加在交易环节,持有环节不用交税。所以很多人买了房子就放在那里坐等升值,既不出售也不出租,导致市场上供给更加稀缺。如果推出房地产税,可以从实际需求和预期上抑制炒房,抑制房价。

比如韩国2005年8月推出综合房地产税,征收后2个月首尔房价就达到了阶段性低点。国内上海重庆两地2011年房产税开征后,房地产市场也出现了一个小低潮,表现不及全国平均水平。

反方:长期来看房价还是取决于基本面,房地产税没有实质影响。

长期来看,房价表现主要取决于供需关系。无论是国际还是国内试点先例都印证了这一点:从国际经验看,美国、日本这些出现房地产泡沫的国家都有房地产税,房地产税的征收未能有效抑制房价上涨。从国内经验看,上海和重庆自2011年开展房产税试点以来,房价不跌反涨,均几乎翻倍。

房地产税并未从本质上改变市场供需关系,长期看来,关键还是看基本面,如果基本面没问题,有房地产税照样涨,如果基本面没吸引力,没有房地产税也照样跌。

正方:土地公有制是房地产税的硬障碍。

房地产税是“舶来品”,课税对象包括土地和房产,如美国地块上有房产,就对房屋和土地一并计税,如果地块上没有房产,则仅对土地征税,也就是说房地产税是与土地挂钩的,土地私有制是房地产税征收的前提。而且这样才能在法理上行得通,因为房地产税属于财产税,应该对财产所有人征收,只有当土地和房屋都属于私有,征收房地产税才是合理的。

但在我国,土地和房产产权分离,土地属于国家或集体所有,房产属于私有,简单来说,土地都不是自己的,为什么还要征税?如果征收对象不包括土地,应该叫“房产税”而不是“房地产税”,那就不能以评估价为基数进行征收,因为已经包含了地价。

反方:土地私有并非房地产税征收的法理依据,土地是否私有与房地产税并没有关系。

国际上已有对土地性质为租赁的房屋征收房地产税的先例,如英国土地一般为永久私人产权(Freehold),但也有和股票杠杆70年产权相似的租赁使用权(Leasehold),只不过期限更长,最高可达999年,承租者也必须缴纳房地产税(CouncilTax),与土地所有权无关。还有与内地一样实行土地国有制度和土地批租制度的香港,会对私人住房和**提供的公屋在内的所有物业均征收差饷税,课税对象为附着在土地上的建筑物及境内土地。

另外,房产所有人虽然名义上没有土地所有权,却已经享有所有权人应有的占有、使用、收益、抵押、处置等多项权利,而且《物权法》已经规定住宅用地70年期满可以自动续期,就相当于承认了私人对土地的永久使用权,强化了房地产私人财产的属性,为房地产税作为财产税开征提供了合理的依据。所以,土地制度并不是房地产税征收的重要障碍,土地私有并不是房地产税征收的必要条件。

正方:土地出让金已经相当于交了70年的土地税,不应该再征房地产税了。

在现有的土地制度下,**是土地所有者的代表,开发商通过“招拍挂”等流程取得土地使用权时已经缴纳了土地出让金,这部分成本被开发商在后续交易环节转嫁给了购房者,所以不可否认地价是当前高房价的主要推手。也就是说现有房价中其实已经包含了地价,而且地价在房价中占比较高,普遍超过50%,社科院研究显示全国平均占比高达68%。

一次性缴纳过土地出让金,相当于租用国家土地70年,类似于持有税的概念,如果再按评估价在保有环节征收房地产税就会出现重复征税问题,进一步加重住房持有者负担。土地出让金被诟病已久,如果开征房地产税,需要先取消土地出让金,或者二者取其一。

反方:土地出让金和房地产税有着不同的内涵。

虽然土地出让金和房地产税都属于地方财政的范畴,但两者性质不同、**扮演的角色不同。土地出让金可看作国家作为土地所有者让渡土地使用权而获得的收入,也就是说缴纳土地出让金,相当于租用国家土地,具有地租的性质。在这个过程中,**作为土地所有者的代表,行使所有者权利,收取租金,相当于“包租婆”的角色。

如果征收房地产税,**则是作为社会经济的管理者,行使公共管理权力,征收具有无偿性和强制性。土地出让金是租金,是平等交易关系,而房地产税是税,需要无偿义务缴纳,租和税并不排斥,可以同时出现,不存在重复征税。

正方:房地产税可以成为地方财政收入的重要甚至主要来源,缓解地方**的财政压力和债务风险。

营改增、减税和土地出让金下滑的大背景下,地方**的收支压力越来越大。房地产税属于地方税,收入直接归地方**所有,给地方**增收成为支持房地产税的一个重要理由。从国际来看,基数庞大、税基稳定的房地产税的确是一个重要的**收入来源。

36个经合组织成员国中有33个开征房地产税,包括美英法德日等发达国家。房地产税贡献了绝大部分的地方**收入,如澳大利亚房地产税在地方财政收入中占比高达100%,英国为99%,美国也有70%左右。

反方:房地产税不会成为地方**的主体税种。

从上海和重庆试点情况来看,虽然2011年开征后房产税收入在地方**税收占比稳步上升,上海房产税收入均增加了2倍,占比提高了1个百分点,重庆房产税收入也增加了2倍,占比提高了2个百分点。但由于税源有限,房产税收入在地方**税收总体占比并不高,2018年上海和重庆分别为3%和4%,对地方财政贡献有限,很难取代土地出让金在地方财政中的地位,尤其是税源有限的欠发达地区。而且可以预想,房地产税**后或多或少会对房地产市场产生一定的抑制作用,进而减少土地出让金收入,所以地方**的征收积极性也不会太高。

正方:在持有期间对溢价部分征收房地产税是不合理的。

虽然房价上涨会产生溢价,但不动产的溢价只有交易后才能变现,对收益部分征税是合理的。2013年国五条之后就开始严格对溢价部分征收个人所得税,除了满五唯一免征外,其他都需要按照差价的20%或者总价的1%缴纳,各地标准不太一样,北京执行的最为严格,成为最重的一块税负。但如果房屋只是用于居住,不仅没有增值,反而会出现折旧,房屋持有者收入并没有相应的提高,是不合理的。

反方:通过立法调节不动产溢价未变现部分,有利于社会和谐。

得益于城镇化红利,不动产是不断升值的,在城市发展前期进入的居民以较低价格买入房产后,不需要就地价上涨付出额外的成本,就可以享受城市资源,而后进入城市的居民,和先进入的居民所享受的城市资源是一样的,却需要付出高昂的成本,对于后进入城市的居民来讲是不公平的。

虽然房屋所有者没有土地最终所有权,但不动产的溢价升值也包括了地价的溢价升值部分,房屋所有者代替国家享受到了土地溢价的收益。即使这部分暂时没有变现,但未来也会有变现的潜力,需要通过立法做出必要的调节,这样有利于社会和谐和社会进步,是值得肯定的。

而且从国外经验来看,大多都是以房屋的评估值作为税基征收房地产税的,这就意味着国外会对房地产持有过程中未变现的增值部分征税。从这个角度来看,征收房地产税是合理的。

正方:征收惩罚性税费抑制小产权房投机。

小产权房是股票杠杆城镇住房体系下的一种畸形产物,历来就有,违反了《土地管理法》和《城乡规划法》,买卖就属于违法行为,虽然有关部门严令禁止,但小产权房凭借其价格优势(通常售价为同等条件商品房售价的30%-50%),屡禁不止。根据我们之前的测算,产权房在存量住房中占比高达24%,是个很棘手的问题。小产权房本就有价格优势,如果再不征收房地产税,那小产权房就更有吸引力,会助长小产权房的违法违规行为。

通过对小产权房征收高额的房地产税可拉平小产权房与正常商品房之间的价差,提高投机成本,倒逼解决历史遗留的小产权房问题。

反方:小产权房本就无产权没有征税基础。

这里反对的逻辑和土地公有制相似,正常商品房虽然土地公有,但起码还有房产所有权,小产权房是连房产所有权都没有。一直以来,小产权房一直游离于法律之外,产权归属并不被认可,没有正规产权证,正在推进的不动产登记联网,也并未对小产权房进行登记,房地产税征收的前提是明确产权归属,所以小产权房缺乏征税基础,而且没有联网登记,征收难度也很大,之前上海和重庆的房地产税试点也是仅限于商品房。

正方:首套房是为了基本居住需求应该全额免征。房地产税并非对所有房屋都征收,许多国家都有免于征收或者减免征收的规定,如美国就对第一套房免征房地产税,上海也是对本地居民首套房免征。目前房地产税的阻力较大,后续的征收力度也不会太大,应首先保障居民基本居住需求。

如果是按人均免征面积来计算的话,假设人均60平的免征面积,对于三口之家,只有一套140平的住房本来可以不交税,但如果其中一位家庭成员发生意外身故,按理这个家庭就要开始缴纳房地产税,但此时税务人员上门征收就会显得有些不太人道。

反方:对家庭首套免征的话可能会出现“离婚潮”,影响社会稳定。

房地产税征收确实应该有对应的税收优惠政策,户均和人均免征相结合,否则会弄巧成拙。

如果是按户均一套住房免征的话,可能会引发“离婚潮”来规避房地产税,之前家庭限购一套房,出现过不少家庭假离婚买二套房的先例,影响社会稳定,这样的教训值得借鉴,不能让人有空子可钻,导致房地产税流于形式。

正方:既然主要是为了挤出空置供给,那直接征空置税会更精准、更有针对性。

我国住房空置问题较为严重,空置率超过10%,高于国际平均水平。主要是因为保有环节税制的缺失,使得房地产的持有成本近乎为零,所以当房地产市场行情不佳时,便出现了大量房子“停牌”退出交易的情况。征收空置税会更有针对性,通过提高持有成本,降低空置率,从而起到优化资源配置的作用。

反方:空置税征收难度大,不可代替房地产税。

空置税的适用标准的制定和征收难度更大,主要是空置的标准很难界定,之前国家电网将一年一户用电量不超过20度的住房视为“空置”,但这样可操作空间比较大,很容易规避而导致形同虚设。而且也会存在很多结构性问题,如在北京租房,但老家的房子空置,征收空置税肯定不合理。反观房地产税,在不动产登记信息平台全国联网后,房产信息相对透明,税基更加明确,所以空置税很难代替房地产税。

总结:不难看出,由于房地产税关系到千家万户的切身利益,而且涉及面广,地区差异大,很难“一刀切”,所以房地产税可能是有史以来最复杂的立法之一。根据我们了解到的情况,房地产税的草案应该已经有了,目前还处于内部征求意见和修改完善的过程中,这才是立法七步走中的第一步,距离正式立法还有一定距离。

房地产税的立法就是一个不断凝聚共识、求取最大公约数的过程,这个过程中,每一个争议的声音都值得被关注。

房产税长期以来受到社会广泛关注,**近年来积极表态,不过在实际操作过程中进展相对缓慢。2018年,“房住不炒”的提出,所有的媒体、百姓都在关注房地产市场长效机制的建立。楼市的好坏、房价的高低从根本上关系到国家的发展和人民的生活水平,而在长效机制制定过程里,最主要的内容之一便是房产税的制定与**。房产税是地方**未来税收重要来源之一,是**向住房持有者征税的手段,涉及面广而复杂,具有强烈的社会敏感性与广阔的政策影响性。据此,对于房产税的**与征收,建议如下:

1、明确税法定义,划清征收界限。

目前对房产税、房地产税等的定义还不是很清晰,虽然“房产税”与“房地产税”只有一字之差,但也存在区别。房地产税是一个综合性的概念,一切与房地产经济运行过程有直接关系的税种都属于房地产税,是包括十多个税种的体系,主要涵盖了开发建设、房产交易和保有三大环节。目前我国的房地产税税负结构呈“重增量住房轻存量住房,重开发建设与交易环节轻保有环节”的特点。房产税自始至终都是整个房地产税收体系的重要组成部分,只不过因其属于房屋保有阶段的税种,对民众持有住房的成本产生较大影响而成为大家关注的焦点。建议税务部门明确房产税的定义与征收办法,做好广大民众对房产税的认识和理解,避免出现对房产税的模糊认识甚至误解。

2、谨慎把握**房产税的时间节点,确保维护市场信心。

从国家对楼市调控的角度看,构建楼市长效机制,是三令五申需要落实的政策。2018年以来,我国楼市调控正处于向长效机制完善落地的关键过渡期,调控地域不断拓展,一城一策,差别调控。作为长效机制主要内容之一,房产税的**看似已是时机成熟、板上钉钉,许多机构与媒体均预测房产税将在年内推出。

与所有其他税种一样,民众和企业虽然都理解但是不喜欢税,房产税也不会例外。房产税迟早要推出,而且应该要推出,这是大势所趋。但房产税推出的时间节点,值得我们谨慎考虑和把握。

建议税务部门在经济形势比较好,经济上行的时候,同时房地产势头好的时候,找准时机推出房产税。在目前经济下行压力较大,同时兼顾去杠杆、供给侧结构性改革的关键时候,仍需持续提振市场信心,所有对国民信心和经济发展可能产生负面影响的政策在这样一个关键节点都应暂缓**。因此,建议税务部门谨慎把握开征房产税的时间节点,确保市场信心不受影响,在市场向好、信心充足的前提下进行房产税的征收,由点及面逐渐推行。

(责任编辑:徐帅)

上海杨浦区是股票杠杆近代工业的重要发祥地,走过了辉煌的百年工业历程。改革开放以来杨浦区没有停止发展的脚步,而是高举改革开放大旗,敢打改革牌、会打创新牌,不断向改革要动力、向创新要发展。目前,杨浦区成功转型,已成为股票杠杆创新创业的新地标。

当前,股票杠杆经济已经深度融入全球经济,在外部环境复杂多变的背景下,在国内经济转型升级、新旧动能转换的关键时期,我们面临一系列困难和挑战。在这种情况下,我们要坚定信心,不断深化改革开放,创新发展,股票杠杆经济就会行稳致远、持续前行。改革开放40年的成功实践证明,惟改革者进,惟创新者强,惟改革创新者胜。

站在新时代的发展坐标上,新一轮改革开放的“号角”已经吹响。多年来,杨浦区坚持实施创新驱动发展战略,坚持“三区融合,联动发展”的发展理念,以创新引领经济高质量发展。同样,杨浦区作为老工业城区的“华丽转身”,对于股票杠杆其他老工业基地的转型发展,也有着非常重要的借鉴意义。

我们希望以中经杨浦论坛的成功举办为契机,更好地挖掘杨浦区转型发展的经验,向全国进行宣传推广。更希望杨浦区能够借助论坛的举办,进一步汇聚国内外创新资源,做出更多新探索。

经济日报创刊于1983年,是伴随改革开放发展壮大的一张报纸。一直以来,关注改革开放发展,积极宣传各地改革开放和经济建设的新成就、新经验,是经济日报不变的初心和使命。

经济日报作为***和***指导经济工作的重要舆论阵地,也是股票杠杆最具影响力的经济大报和新型主流媒体集团。目前,经济日报形成了报、网、微、端、第三方平台为一体的全媒体融合发展矩阵。经济日报将继续发挥自身优势,关注杨浦区的改革创新成就,也希望杨浦区未来能够源源不断地提供出更多鲜活生动的创新素材、典型经验。(本报记者吴浩整理)

上海杨浦区是股票杠杆近代工业的重要发祥地,走过了辉煌的百年工业历程。改革开放以来杨浦区没有停止发展的脚步,而是高举改革开放大旗,敢打改革牌、会打创新牌,不断向改革要动力、向创新要发展。目前,杨浦区成功转型,已成为股票杠杆创新创业的新地标。

当前,股票杠杆经济已经深度融入全球经济,在外部环境复杂多变的背景下,在国内经济转型升级、新旧动能转换的关键时期,我们面临一系列困难和挑战。在这种情况下,我们要坚定信心,不断深化改革开放,创新发展,股票杠杆经济就会行稳致远、持续前行。改革开放40年的成功实践证明,惟改革者进,惟创新者强,惟改革创新者胜。

站在新时代的发展坐标上,新一轮改革开放的“号角”已经吹响。多年来,杨浦区坚持实施创新驱动发展战略,坚持“三区融合,联动发展”的发展理念,以创新引领经济高质量发展。同样,杨浦区作为老工业城区的“华丽转身”,对于股票杠杆其他老工业基地的转型发展,也有着非常重要的借鉴意义。

我们希望以中经杨浦论坛的成功举办为契机,更好地挖掘杨浦区转型发展的经验,向全国进行宣传推广。更希望杨浦区能够借助论坛的举办,进一步汇聚国内外创新资源,做出更多新探索。

经济日报创刊于1983年,是伴随改革开放发展壮大的一张报纸。一直以来,关注改革开放发展,积极宣传各地改革开放和经济建设的新成就、新经验,是经济日报不变的初心和使命。

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(经济日报记者:吴浩整理责编:徐晓燕)

凤凰网财经9月17日讯(杨越欣)股票杠杆社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞在“第三届野三坡股票杠杆经济论坛”上发表了题为《股票杠杆城市:争资,竞地与抢人》的主旨演讲,并在会后就相关问题接受了凤凰网财经等媒体的专访。

用市场化建立房租与房价的良性传导

对于近期北京等城市出现的房租过快增长现象,倪鹏飞认为原因有两个:其一是过去拆除违章建筑的速度过快,导致出租房源减少;其二是以往在推进租赁市场建设时,鼓励专业企业进入租赁市场的发展模式出现问题。

倪鹏飞表示,目前租赁市场存在的根本问题没有解决,专业公司又借助信息化工具与资本嫁接,采取先占有市场形成垄断,再提高价格的竞争策略,导致租金上涨。由于房地产本身是区位要素明显的行业,自然存在着垄断,所以更值得高度警惕。

怎样建立房租与房价之间的良性传导关系?倪鹏飞分析认为,如果租赁市场和住房市场都实现了市场化,自然就会形成良性的传导关系。“如果两方都不存在市场化,存在着人为干预,传导实际上就难以维系。”倪鹏飞说道。

房产税可终结土地财政

倪鹏飞提出,房地产税的征收对房地产价格,以及整个财税体制、税收结构、土地财政,和调整收入分配等都会产生一定影响。目前整体改革方向非常明确,就是加快推进房地产税的征收。

倪鹏飞表示:“原因很简单,过去所有其他投资都有成本,要交税,但是房地产不用交税,投资没有成本,就不能起到供给资源的合理配置。”

倪鹏飞对房地产税的开征持积极支持的态度,认为房地产税会产生多重效应。虽然目前房地产税对房价的影响还不确定,但从根本上将会取代以往的土地财政。他表示,实际征收房地产税后,如果证明房价对房产税比较敏感,说明推进房地产起到一定作用。

如果房价对房地产税不敏感,在倪鹏飞看来更是好事。他表示:“大家有时候说房地产税对房价不会有影响,所以开征也没用,我认为恰恰相反,如果房地产税对房价真的没有影响,那我们可以加快开征,结束土地财政,把地方**的土地出让金转给中央,将地方**的收入来源变为房地产税,这个重大的制度变革完成,房价上升的依据也就没有了,因为地价不再上升。地价稳定了,房价就稳定了。”

具体到开征房地产税的条件和方法上,倪鹏飞认为,目前征收条件已经具备,主要看实施征收的决心。在征收方案方面,业界对于征收标准已有明确共识,即房地产税会有起征点,对于基本的住房消费可能不但不会被征收房产税,还会有其他税收方面的优惠。倪鹏飞表示,房地产税的征收是针对过度消费,特别是投机性投资,普通的居民不必为此担忧。

天津“抢人大战”是双赢选择

倪鹏飞在论坛上就各地抢人大战现象发表演讲,在会后的采访中他也谈到,最近一轮抢人大战的出现有其时代背景,从长远的城市发展角度来看,人口红利因素变得日益关键。“对一个城市来讲,竞争一般都强调先发制人,如果能在人才引进上先行一步,人才可能就聚集到这里,城市就掌握了主动权。”

对于在此过程中存在的限购限价政策相突的问题,鹏飞表示,“我们同时也建议,可以**吸引人才的优惠政策,包括住房措施,但是不能和房地产调控搅在一起。”

对于天津在抢人大战中的突出表现,倪鹏飞认为这对于天津的发展是一个机会。“如果一个人在北京上班,那么可以获得收益,城市也能获得税收收入;同时他住在天津,天津也能获得相应的发展,所以我认为这是一个双赢的选择。天津的育和公共服务资源充足,争夺人才方面有更大的优势,因此人才引进政策推出后,我们也看到了非常明显的效果,去的人也很多,所以这对天津来说是一个巨大的机会。”

对于一些人对一二线城市会把人才抢光的担忧,倪鹏飞认为,城市“抢来”的人才不仅可以促进中心城市的发展,也有利于周边区域的农村和小城镇的发展,使更多人能够进入宜业的生活环境。另一方面,中央财政可以在转移支付方面采取措施,向人才流失的地区进行更多公共服务和基础设施投入。总体上实现人口可以自由聚集流动,但是人均的收入和公共服务逐渐均衡化。在此基础上,盲目或非理性的人口流动可以得到缓解,无论人口的聚集还是流失,都不会影响当地居民的收入和福利。

(责任编辑:崔晨HX015)

香港空置税又近一步!

自去年6月香港特区**提出征收一手房空置税后,日前,香港特区**又表示,计划4月份提交立**讨论一手房空置税法案。

虽然空置税还未正式征收,但是已经对楼市已起到一定的威慑作用,香港楼市去年6月后逐步进入下行通道,楼价指数连续5个月下跌,不过,最近房价指数又有所回升。

如果空置税法案4月提交立**讨论,意味着距离真正落地征收就不远了。

空置税的征收对香港楼市影响有多大?对内地楼市又有何借鉴意义?

接受券商股票杠杆记者采访的业内人士认为,香港的空置税主要针对开发商“捂盘惜售”行为,对市场影响更多体现在震慑作用,但对内地房地产市场来说有一定的借鉴作用,后续如果能把空置房转变为租赁住房,有助于降低房屋空置和发展租赁市场。

空置税法案4月提交立**讨论

据香港经济日报消息,香港特区**已经大致完成空置税草拟法案,准备下月提交立**讨论。

去年6月底,香港特区**就房屋政策召开新闻发布会,宣布了6项房屋政策新措施,希望达到三个目标:

一是令资助出售房屋更加可以负担;

二是增加资助房屋的供应,并加强支援过渡性房屋供应;

三是促进一手私人住宅单位尽早推向市场。

六项新措施包括修订资助出售房屋的定价政策、邀请市区重建局将位于马头围道的非合作发展项目改作“港人首次置业”先导项目、改拨私营房屋用地以发展公营房屋、成立专责小组协助民间推行过渡性房屋项目、向空置的一手私人住宅单位征收“额外差饷”,以及修改地政总署“预售楼花同意方案”以改善销售手法。针对部分一手住宅额外收空置税就是6项措施之一。

据香港特区**介绍,近年,香港已落成楼宇但仍未售出的一手私人住宅单位数目持续上升,由2013年3月底的约4000个增加至2018年3月底的约9000个。

香港特区行政长官林郑月娥当时表示,在今天房屋供应如此短缺、置业诉求如此高涨的情况下,很难理解为什么还会有这么多房屋单位空置。**需要推出措施,向空置的一手私人住宅单位征收“额外差饷”,所以需要修订《差饷条例》。

根据修订要求,获发占用许可证达12个月或以上的一手私人住宅单位,如果空置6个月以上并未作居住或出租用途,将被征收“额外差饷”,金额为该住宅单位的应课差饷租值的两倍,即200%,大约相等于楼价的5%。特区**计划在2018至2019立法年度向立**提交相关条例修订草案,获通过并刊宪后生效。

“差饷”是香港对地税的说法,简单来说,空置税征收的对象是空置一年及以上的一手房。征收时会对这套房屋的租金做一个评估,空置税为年租金的200%。香港**有专门的房租评估机构,即差饷物业估价署。

香港财政司司长陈茂波还表示,现在不是对二手房征收空置税的合适时机,因为二手房空置率很低。他同时指出,空置税的目的并不是**为了增加税收,而是让更多住宅单位有效送达市场。

业内人士也认为,该项措施能够加快开发商推售货尾单位,以促进更多项目供应入市。

香港楼价连跌5个月后略有反弹

多个“辣招”**之后,尽管空置税尚未开始征收,但其震慑作用已经发挥作用,一些客户暂停了买房计划,香港楼市开始逐渐降温。

香港差饷物业估价署发布的住宅楼价数据显示,2018年8月香港私人住宅售价指数报393.9点,环比下跌0.08%,为自2016年3月以来首次下跌,此后该指数更是一路下跌。

美联物业的报告也指出,6月底香港推出的楼市调控政策及全球***升温对楼市的影响,已反映在8月的楼市数据当中。8月香港整体物业(包括一手住宅、二手住宅、一手公营房屋、工商铺、纯车位及其他等)注册量合共为6688宗,较7月的8466宗下跌21%。其中,二手住宅注册量为3437宗,环比下跌约23.4%,并创下近11个月以来的新低。

随后,市场有声音称香港楼市进入下行周期。不过,香港金融管理局总裁陈德霖在去年12月表示,目前尚不能完全确认楼市进入下行通道,市场应该综合当地经济发展和外部环境变化,再用一些时间进行观察。

业内人士认为,香港要**的空置税主要针对的是一手新房,主要打击的是发展商的“捂盘惜售”的行为,这也迫使发展商加快卖楼。有香港媒体报道称,有开发商为提高吸引力,采取了低开方式开售新盘;更有开发商为了规避一手房空置税,推出“新房先住后付”政策。

不过,今年以来,香港楼市出现回升趋势。香港差饷物业估价署的最新数据显示,2019年1月,香港私人住宅售价指数为359.5,环比2018年12月的359.2略有反弹。而2018年从1月的358.4一路升至7月的394.8后,该指数经历了连续5个月的下跌,至2018年12月跌至359.2。

中原地产研究部高级联席董事黄良升也指出,2019年3月11日发布的数据显示,港九市区楼价齐升3周,是近7年首次出现,上一次出现是2012年3月份。新春前一周,港岛CCL_Mass及九龙CCL_Mass展开齐升,3周分别累升1.20%及2.78%。是继新界东连升4周後,楼市另一个回升的强烈讯号。

香港开征空置税对内地有借鉴意义

对于香港开征空置税的影响,易居研究院智库中心研究总监严跃进接受券商股票杠杆记者采访时表示,香港目前大致完成了草拟法案,到4月份会提交立**讨论,主要是针对空置6个月以上、未作居住或出租用途的一手房进行征收,税率相当于楼价的5%,属于比较严厉的税收规定,体现了香港对房地产市场管控的导向。

不过,中原地产首席分析师张大伟则对券商股票杠杆记者表示,香港的空置税并不是针对购房者,主要是针对开发商,是避免开发商捂盘,打击开发商投机。但由于香港楼市一直有类似持有环节的税费存在,对市场的影响并不大。

但香港空置税的征收对内地来说有一定的借鉴作用。张大伟说,目前内地的房地产税主要是调节购房者持有税费与交易税费,而且房地产税还在立法准备阶段。房地产税即使**了也不一定能够影响市场,房地产市场要健康平稳,核心还是包括房地产税在内的一系列长效机制的落地。

严跃进也认为,香港空置税政策对内地市场有积极影响。目前内地房地产税的征收也进入到立法和讨论的阶段,尤其是2019年预计会加快推进的进程和节奏。而且借鉴香港的做法,实际上后续内地也需要关注此类空置率的问题。当然在城市结构上看,空置率高的区域,往往是大城市的远郊区和各类三四线城市,后续可以积极把化解空置率和发展租赁市场等进行挂钩,把空置房转变为租赁住房,有助于降低房屋空置和发展租赁市场。

此前,西南财经大学股票杠杆家庭金融调查(CHFS)与研究中心的报告指出,股票杠杆住房空置率为21.5%,仅低于西班牙和意大利,高过全球多数国家。而这些空置住房占用了超过10万亿元的信贷资源,既浪费了贷款资源,也蕴含了金融风险。在房价下跌时,若大量空置住房集中入市,必然对住房市场造成冲击。因此建议对空置住房直接征收空置税来降低空置率,提高住房使用效率。此外,规范完善租房市场,完善房屋信息公开机制,构建房屋大数据信息系统都有助于盘活住房存量,促进空置住房资源的有效利用。

值得注意的是,从各国空置税实践经验看,空置税是建立在房产税基础上的,而刚刚闭幕的两会传出的最新信息显示,目前有关方面正在研究起草房地产税法草案,相关工作正稳步推进。

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(责任编辑:崔晨HX015)

今日,A股和H股集体暴跌,市场震动,而到港股尾盘时刻,恒大、碧桂园(10.62,-0.58,-5.18%)和万科等内房股出现进一步下挫。

与去年不同的是,今年是“稳步推进”,而去年是“稳妥推进”。从稳妥到稳步,一字之差,意味着房地产税推进已有成形方案,一步一步来。

在《**工作报告再提房地产,释放了什么信号》一文中,凯风君就已指出,房地产税是关系国计民生的重要税种,必须遵循“税收法定”原则。从动议到落地,其间还要历经立法、审议以及地方**制定实施细则等法定程序。

那么,房地产税何时到来?会如何征收?对房价有何影响?

01

全国住房联网:房地产税已无技术障碍

先看房地产税的三重信号。

第一个信号是,不动产统一登记和全国住房信息联网已经基本完成。

房地产税牵一发而动全身,想要顺利开征,必须扫清技术层面的障碍:不动产统一登记、全国住房信息联网、70年产权问题。

不动产统一登记是第一位的,没有统一登记,就无法对全国住房进行统一确权。而登记之后的联网则是要害,没有全国住房信息联网,就无法摸清全国房地产的家底,更无从对每个城市每个家庭进行精细化调控。

如今,不动产统一登记已经完成,全国住房信息联网也已初步完成。2018年6月,自然资源部发布消息,全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网,我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。

就在这两天,北京上海纷纷宣布,将在3月和4月推出不动产登记信息网络查询,这标志着不动产统一登记和住房信息联网已经完成。而全国性的住房信息联网,也在遥遥招手。

与此同时,全国国地税合并,也在2018年6月迈出步伐。这一合并,最大意义还不是减少交易成本和信息壁垒、降低人员冗余,而是统一税收监管,为个税、房地产税的征收铺路。

更关键的是,据媒体报道,已经施行近四年的《不动产登记暂行条例》有望升级为《不动产登记法》,相关立法工作即将启动。

这意味着,不动产统一登记的规格再度提升,全国住房信息联网的效力将会无限度放大。

02

70年产权自动续期:房产税再无法理障碍

第二个信号是,70年产权问题基本一锤定音。

相比于全国住房信息联网,70年产权问题,也是横亘在房地产税面前的一道大槛。如今,这道大槛也已基本消失。

正在提请全国人大审议的民法典物权编草案,明确提出:

住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。

这就意味着,住宅土地使用权满70年之后,可以自动续期,不必担心土地被收回。而自动续期,大概率会是免费续期。

值得一提的是,在2017年3月的全国两会上,有关人士在答记者问时表示:

住宅70年产权续期,不需申请,没有前置条件,也不影响交易。

不动产统一登记、全国住房信息联网、70年产权问题,都已基本解决,开征房地产税,在技术上已经基本没有障碍。

03

税收法定:房产税已纳入5年立法计划

第三个信号是,**工作报告三提房地产税,而人大已将房地产税纳入立法计划。

房地产税,是税收,而任何征税,都必须依照“税收法定”的基本原则。

早在2017年12月,财政部有关负责人在《人民日报》撰文时明确指出:

按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。

这里的意思显而易见,房地产税不会贸然开征,也不会突然袭击,必须经历公开讨论、审议和表决通过的一系列人大立法流程。这是“法定”的基本含义所在。

2018年9月,十三届全国****会立法规划对外公布。其中,房地产税法写入立法规划,属于第一类项目,即“条件比较成熟、任期内拟提请审议的法律草案”。

这意味着,房地产税已被纳入五年立法计划。

当然,纳入五年立法计划,并不意味着这五年内一定会落地。事实上,2015年,房地产税也曾被纳入立法计划,但最终未能**。而在2018年4月,房地产税法也曾被列入预备审议项目。

所以,房地产税迟早总要来,但到底哪一年到来,还存在较大的不确定。这里的不确定性,主要在于房地产市场的稳定性和地方土地财政的压力。

04

现实需要:房产税能否取代土地财政?

除了三重政策信号之外,回归当下,房地产税,有着极其强烈的现实逻辑。

房地产税之所以被提上日程,其目的并非遏制房价,而是理顺财税关系,从而最终取代土地财政。

由于卖地收入全部归由地方**所有,因此在土地财政依赖之下,地方**与房地产商之间有着共同的追求,一个渴求地价上升,一个希望房价暴涨。这种利益的同谋性,容易导致地方**行为的异化。

数据显示,2018年,全国土地使用权出让收入65096亿元,同比增长25%,创出新高。从2015年到2018年,卖地收入一年一个台阶。2015年是3.25万亿,2016年是3.75万亿,2017年是5.2万亿,2018年是6.5万亿。

卖地收入不断创出新高,这与全国房地产走势息息相关。经过这一轮上涨,楼市行情早已不同于往日,经济、人口和土地的基本面都在发生变化,2018年很有可能将成为土地财政的最高点。

值得一提的是,在大多数一二线城市,土地资源开发力度过大,新增住房资源严重不足,不少地方已经进入存量房交易时代。这意味着依靠卖地来聚拢收入的未来空间越来越小,房地产税的重要性越来越突出。

同时,随着减税降负成为常态,从中央到地方,财政收入无疑都将受到影响。如何寻找新的稳定税源,就成为当务之急,房地产税恰好是备选答案之一。

05

房地产税能不能降房价?

房地产税能不能降房价,这是最受瞩目的话题。

从短期而言,房地产税对于市场是利空,能让投机者产生一定抛盘效应,对房价有一定抑制作用。尤其是住房联网,将对某些群体产生威慑作用,抛盘效应将会更加突出。

但从中长期来看,房地产税的影响十分有限。房价受到一系列因素影响,房地产税只是影响因素之一。房价的未来,取决于人口、土地和经济基本面,而非房地产税。

同时,从政策博弈角度而言,房地产税是典型的地方税,最大目的就是为土地财政提供替代选择,弥补地方**日益减少的土地收入,至于降房价,则从头到尾都不在政策目标体系之内。

要明白,楼市调控的要害只有一个字:稳。

房价持续上涨时,要“遏制房价上涨”,这是稳房价;楼市持续调整时,要“防止房价大跌”,这也是稳房价。

毕竟,从最实际的利益出发,没有稳定的房地产市场,房地产税未必能收回来。

06

房地产税会怎么收?

房地产税未来会怎么收,会不会覆盖所有购房者,这是除了房价之外最受关注的话题。

从目前的消息来看,可以确定的是:房地产税不会一刀切,不会所有购房者全都一个标准,也不会全国一盘棋一个模式。

首先,房地产税可能存在区域差异。上一轮房价大幅上行的一二线甚至三四线热门城市,可能都在首批推进之列;而部分人口流失严重、经济萎靡不振的地区,可能会暂缓推进。

其二,会存在一定免征面积。一套二套乃至多套肯定有所区别,自住刚需与投资投机也完全不同,不可能一刀切进行征收。2011年的上海房产税试点,将人均60平方米作为免征门槛,那么未来各地应该都会设置一定的免征面积。

其三,或许会按照评估值进行征收。房地产税是持有税,换言之,凡是持有都要征税。但房价一直都在变动之中,所以,按照评估值征收就成为自然选择。

07

房地产税何时会到来?

不动产统一登记、全国住房信息联网、70年土地自动续期、国地税合并,这一系列动作,都意味着房地产税的**,只是时间问题。

然而,时间才是最大问题。

房地产税想要顺利**,除了技术破壁之外,还需要舆论动员和房地产现实行情的配合。

如果经济下行压力未能得到有效缓解,楼市下行周期进一步延长,房价下跌的风险日益放大,房地产税推出的时间可能还会推迟。

毕竟,房地产税虽然不是为调控房价而来,但涉及利益格局的重新匹配,必然会对市场心理产生巨大影响。

它的推进落地,不仅需要广泛的舆论动员,更需要相对良好的房地产环境。

一个简单结论是,房价越是高涨,房地产税的落地时间就越早;楼市越是低迷,房地产税被推迟的周期就越长。

08

结论

万事俱备,只欠东风。

房地产税迟早会来,但从舆论动员到立法通过再到最终的落地,还有一定时间周期。

其一,根据税收法定原则,房地产税必须经过立法审议的一系列过程。即使房地产税今年就开始征求意见,那么从**意见稿到正式实施,起码还有几年时间。如果考虑到地方区情,那么在房地产税立法尘埃落定之后,各地势必会**各自的实施细则,这一过程又会增加不少变数。

其二,房地产税并非为降房价而来。稳房价是既定政策目标,也是一直以来的主旋律。房地产税的目的,是为了弥补土地财政的缺失,理顺房地产相关财税关系,降房价不再考虑范围之内。

其三,房地产税要想顺利推进,需要一个稳定的房价环境。如果下一步金融周期风险陡增,房价出现大幅回调,那么房地产税只会无限期向后拖延。

其四,在降税减负的大背景下,房地产税的重要性得到提升。当大减税成为现实,谁来弥补缺失的税源,就成为待解之问。

“长安居大不易”,作为国内的超级大都市,上海的房价牵动着无数“沪漂”的神经。

1月31日下午,上海市十五届人大二次会议闭幕后,市**在世博中心举行记者招待会。上海市市长应勇回答中外媒体的提问,直面房价问题。

每日经济新闻记者注意到,在回答新华社记者提问“上海房地产市场会不会有所松动”时,应勇表示,上海近两年根据国家的要求,着力进行房地产市场的调控。本着“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,总体实现上海房地产市场的平稳健康发展。地价、房价总体平稳,市场预期比较稳定。

应勇还明确表示道,“不希望看到上海房价太高。”

上海房地产调控初见成效

应勇表示,从2018年数据看,上海房地产业的开发投资,同比增长4.6%;一手房、二手房成交面积,分别增长2.2%和5%,价格指数环比累计分别上涨0.4%和下降2.7%。“应该说,取得这样的调控成果是不容易的。”

此外,上海市市长应勇在《**工作报告》中强调,今年上海将加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。

他指出上海将提高中小套型供应比例,促进商品房有效供给。加大租赁房建设力度,支持专业化、机构化的代理经租企业发展,新建和转化租赁房源20万套,新增代理经租房源9万套,建立住房租赁服务平台,落实相应的公共服务。系统推进大型居住社区配套建设,新增供应5.5万套各类保障房,完善共有产权住房制度,放宽廉租住房准入标准,确保保障房应保尽保。

上海市长应勇关于房地产的表述有迹可寻。上海易居房地产研究院发布的《百城住宅库存报告》显示,年末上海新房市场增加了供应,2018年12月份上海新房供应量达109万平方米,环比增加44%,同比增加123%。

上述《报告》显示今年上海的新房库存面积较于2018年年初也有所增加,2018年1月份上海的新房库存面积为481万平方米,到2018年12月份库存面积上升到693万平方米,这一数字环比增加了9%,同比增加了41%。

从房价来看,2018年12个月中有三个月上海房价环比下降,其余9个月房价环比增幅未超过5%。到2018年12月份,上海新房成交均价为58055元/平方米,环比增长3%,同比增长21%。

以上数据表明,上海房价过快增长的趋势已得到遏制。

与此同时,每日经济新闻记者注意到,上海又将调控范围从住宅地产扩大到商业地产。

商业地产房产税原值减除比例调整

1月31日,上海市人民**官网发布《上海市人民**关于调整本市房产税房产原值减除比例的通知》。《通知》指出:自2019年1月1日起,上海市按照房产余值计算缴纳房产税的纳税人,房产原值减除比例由20%调整为30%。

房产余值是指房产原值一次性减去一定价值后的余额。是房产税计税依据的一种。我国现行房产税暂行条例规定,房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳,具体减除幅度由省级**规定。上海市据此确定的减除比例为20%。

该政策应该主要为企业纳税考虑,如果企业认购商业地产项目作为办公用地或者进行固定资产投资,购置成本相对来说会稍微低一点,主要是为企业减负,和个人房屋买卖没有太大关系,因此对楼市影响有限。

上海易居研究院房地产院研究总监严跃进向每日经济新闻记者表示,该政策是对企业的一个减税政策,而不能理解为房地产调控的政策。这个政策可以降低企业成本,有助于增强企业活力。

同时他指出:房产税与房地产税并非一个概念!

上述所说的房产税与房地产税并非一个概念,房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收,主要是针对企业执行征收,这一政策的变化对住宅房地产市场基本无影响。

媒体谈“查房”:不会成为房地产税征收依据

上海住宅市场也有试点个人住房房产税,住宅市场是按照70%计算税费,上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。

房产税征收标准有从价或从租两种情况:

(1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;

(2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民**确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:

(1)以房产原值为计税依据的

应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)

(2)以房产租金收入为计税依据的

应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

张大伟分析认为,房地产税将是股票杠杆房地产市场长效机制最关键的一个环节,但从现在的情况看,短期内落地可能性不大。

(文章来源:每日经济新闻)

(责任编辑:DF052)